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非典之后香港房价暴跌,新冠之后大陆房价会怎么样?

非典那年,香港楼市的至暗时刻

在曩昔十几年里,咱们或多或少都听说过非典疫情中香港房价哀鸿遍野的一幕,从1997年到2003年,香港房价指数从最高的102.93跌落到最低点的31.77,跌幅将近70%。

这也就意味着97年花1000万元买的房子,到03年的时分只值300万元,因为你买房的时分只给了100万的首付,还欠着银行900万的房贷,但是现在房子只值300万元了,所以银行就会要求你追加房贷抵押物。

在那次房灾之中,许多房奴因为房贷抵押物现已缺乏,被银行要求一次归还几百万的贷款以弥补房子不断下降的市值,而大部分房奴本来为了付首付现已掏空了几代人的积蓄,再也拿不出钱来追加抵押物,所以房子惨遭银行收走拍卖。

但是房子拍卖的价格并不是依照你购买时分的价格拍卖的,而是依据拍卖时的商场价格来拍卖的,所以许多人房子被银行收走拿去拍卖后,只能抵消300万左右的欠款,剩下的600万元还得今后继续还。

一来一回之间,97年高位买房的人,03年失掉房子之后,不仅当初的100万首付吊水漂了,而且还倒欠了银行600万债务,沦为“负财物”人群。据统计资料显现,1997年到2003年之间,700万人口的香港总共发作了10.6万名“负财物”人群,也就是说每70个香港人里面就有一个负财物。

一会儿从百万富翁变成百万负翁,前半生的劳动成果荡然无存,还欠下了后半辈子也不必定能够还得清的负债,许多人接受不了实际的残酷打击,挑选用自杀的方法来完毕自己的生命。所以在那几年间,香港的自杀率高企,其间仅2003年一年之中,香港就有320人烧炭自杀。

不过03年暴降也跌出了香港楼市的“黄金坑”,疫情之后十几年里,香港的房价一路上涨,当年那些底部买房上车的幸运儿,此后十几年的财物就像坐了火箭相同飙升,而那些没有上车的“不幸者”,就只能眼巴巴望着越来越高的的房价而望洋兴叹。

黎先生,一个刚需的年代悲惨剧

香港著名航运公司东方海外的货柜车司机黎先生就是一个典型的事例,1997年初的时分,开了15年货柜车的他获得了升职,成为了统管150多个司机的干部。与此一同,妻子也刚好生下了一个儿子,可谓是双喜临门。

那年春风得意的黎先生,开端琢磨着改善一家人的寓居条件,毕竟有了小孩之后,一家三口继续跟爸爸妈妈同住一间45平米的“公屋”就显得过于拥堵。1997年5月的一天,他跟太太一同轮番排了一夜的队,总算摇上号买下来一间位于深水湾、面积927尺(103平米)的住所。

这套价值722万元的房子,黎先生连税费加一同总共只给了不到80万的首付,其余的667.8万都来自银行贷款,每个月要还近2万的房贷。买房之后不久,香港的房价就开端一路跌落,比及2003年的时分,黎先生那套价值722万元的房子,市价仅剩200多万。

但是不幸的是,非典之后香港经济不景气,东方海外开端裁员,黎先生就在被裁的行列。在被裁之后,没有了收入的黎先生,又接到了银行要求追加330万现金或者抵押物的告诉。依照其时的行情,拿不出330万的黎先生,即就是把房子交给银行拿去拍卖,卖完之后还要倒欠银行200多万的欠款。

在走投无路之下,黎先生挑选用烧炭自杀的方法,完毕了自己的生命。几天之后,有邻居在楼道里闻到腐朽的臭味,敲门没有人回应所以报警。当警察破门而入时,现场没有发现遗书,只在他的上衣口袋里,找到了一份离婚协议书和一份银行告知单。

黎先生只是一个普通人,并没有炒房的“大恶”,他没有奢求富甲一方,只是想具有一套房子解决家庭的基本寓居需求,但是却在那个年代里付出了惨重的代价,不得不说是一个令人唏嘘的悲惨剧。而那些真实的大鳄,却在一次次低位抄底与高位套现的聪明操作中,凭仗着身家的不断上涨,变身为成功学书本上的商业巨擘。

年代的悲惨剧就在于有些人承受了自己那点野心不该有的压力,一同在遇到难关之时,身无余财可用、外有追债紧逼,毫无回旋之余地,怎么微笑以面对?加之上有高堂待孝,下有稚儿须哺,就是舍得红尘富贵,亦难含笑九泉之下。

正是因为有当年香港众多血淋淋的经验,所以此次新冠疫情发作之后,不管是有房仍是没房的人,咱们都十分关心房价会不会重演香港当年那一幕的问题,有人开端惊骇财物价值降低,有人现已做起一夜暴富的美梦,同样也会有人发作被年代扔掉的焦虑……

大陆跟香港不同,房价不或许暴降

那么新冠疫情之后,我国大陆的楼市是否会呈现类似于香港的一幕呢?

答案是不会,因为大陆的状况跟香港天壤之别,没有参照的可比性。

第一个原因是宏观大布景不同。

当年香港楼市的大崩盘,其实是始于98年亚洲金融风暴,然后在03年非典疫情中到达最高潮。自从98年遭受亚洲金融风暴的重创之后,香港经济就继续不景气,许多企业因为继续亏损而危机重重,所以非典疫情发作之后才会呈现大批企业倒闭的状况。

比较之下,近几年我国的经济尽管没有曾经那么景气,但是从16年到18年这段时刻的回暖,让不少企业攒下了余财。至于曩昔两年的中美贸易战,其实属于雷声大雨点小,并没有给企业形成很大的伤害,所以新冠疫情之后,大部分我国企业都能够顺利熬曩昔。

第二个原因是经济基本面不同。

当年香港是亚洲的金融中心和航运贸易中心,充当着我国大陆交流世界的窗口,经济上没有什么第二工业,严峻依赖于金融、航运和贸易等第三工业,并且服务目标首要不是本港客户。在那个互联网还不兴旺的年代,非典疫情发作之后,金融、航运和贸易等行业都简直堕入中止,经济崩盘天然会拖垮衰弱的楼市。

但是现在我国大陆的经济基础是制作业,并且具有兴旺的电商和庞大的内需,所以只需新冠疫情控制在必定程度内,我国的各行各业大部分仍是能够康复正常工作。只需经济能够正常工作起来,企业和居民的现金流就不会呈现大问题,所以房价也就没有暴降的基础。

第三个原因是疫情严峻程度不同。

尽管当年非典疫情的迸发地是我国大陆,感染人数和逝世人数最多的也是我国大陆,但是真实的重灾区却不是大陆,而是香港。

依据世界卫生组织发布的统计数字,2003年全球累计感染非典病例共8422例,因非典逝世人数919人,逝世率为10.91%。其间我国香港感染非典病例到达1755例,逝世299人,逝世率高达17.04%。依照人口比例来讲,当年700万人口香港是全世界非典疫情最为严峻的城市,依照逝世率来说,香港是仅次于台湾的全球第二高地区。

现在来看,此次新冠疫情我国内较严峻的是武汉市和周边的一些中小城市,尽管疫情会重创当地的经济,但是关于全国其它地方来讲,影响仍是相对较小的。

不同城市,房价影响程度不同

现在来看,此次新冠疫情对我国经济的影响是可控的,所以房价不会呈现暴降的状况。不过此次疫情也或多或少冲击到了经济,所以说对房价彻底没有影响也是掩耳盗铃的。

那么此次疫情会对房价形成多大影响呢?

我认为得分区域、城市等级和工业结构来看。区域方面,整体上来说对湖北周边地区影响较大,对距离湖北较远的地区影响较小;城市等级方面,整体上对一二线城市影响较小,对三四线城市影响较大。工业结构方面,整体上新兴工业较多的城市影响较小,传统工业为主的城市影响较大。

区域方面很好了解,我就不必多说了。武汉及其周边城市的经济正常工作或许要中止几个月,没有出产就没有产出,企业和居民的经济收入就大大削减了,大伙靠着吃存粮度过难关之后,也不会有富余的资金去买房,所以房价跌落是正常的。

不过因为全我国是一个统一的商场,疫情往后假如湖北的房价跌幅较大,其它地区的本钱也会跑去捡便宜,所以必定程度上能够起到兜底的作用,因而我预计疫情往后湖北的房价会跌比较多,但是也不会呈现香港那种暴降局势。

至于城市等级方面,或许有许多人会觉得难以了解,这次疫情分明对大城市影响更大,为什么大城市的房价反而受影响较小呢?

原因是这样的,疫情自身并不会对房价形成影响,真实对房价形成影响的是被冲击了的经济,既然如此那么决议房价跌幅的要害其实看谁经济康复的速度更快。

大城市的疫情尽管更严峻些,但是疫情消退之后,该回去上班的人也会回去上班,我国原来的人口向中心城市集合的趋势也不会发作改变。大城市该有的刚需仍是会回来,但是小城市本来就接近枯竭的刚需也不会凭空呈现。

但是另一方面,此次疫情影响了许多高科技、互联网工业的新需求,再加上国家现已提出要以此为机会,培养强大智能制作、无人配送、在线消费、医疗健康等新兴工业。现在来说,这些新兴工业首要是会集在一二线城市的,所以疫情之后这些工业的大开展,反而会加速大城市经济康复的速度。

因而全国几十个一二线城市里面,新兴工业多的城市肯定比传统工业为主的城市要康复得更好。当然了,全国几百个三四线城市里面,也有一些城市的新兴工业开展得不错,那么这些城市的房价体现也会比较好。

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